集體土地可以轉讓使用權嗎

集體土地可以轉讓使用權，但是農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；如果符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家爲了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。

1、行爲違法，不受法律保護

集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行爲，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。

2、出現糾紛購房者境地尷尬

如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，如果賣房者對自己的出售行爲感到後悔，鑑於集體產權的對外銷售本身就是一種違法行爲，出賣人完全有權利重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的產權

購買這類房屋，不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

4、拆遷補償不歸購房者

目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定，其補償對象均爲農村土地或地上附着物的人。

5、不能用於抵押和貸款

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前集體房產沒有房產證不能進行登記。

6、房屋質量存在安全隱患

房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業，而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。