小產權房可以永久使用嗎

小產權房不可以永久使用。房屋所有權是沒有期限的，但是房屋所在土地的使用權有期限，土地的使用權根據不同的類型年限也是不一樣的，像是民用住宅，商業建築，工業建築等等。其中民用建築的年限是70年，商業建築的則爲40年。

1、大產權房和小產權房的基本性質上，就已經形成了直觀的區別之處，一般我們所說的大產權房實際上等於是有產權的房子，它的產權年限可以是40年可以是50年也可以是70年，但是終歸來講是有產權的，而小產權房子則沒有產權。

2、大產權房、小產權房的交易限制方面也是有影響的，大產權房是在獲得了諸多允許的情況下建造起來的房產，因此資料也是齊全的，所以正常的上市交易絕對沒有任何問題，而小產權的房子就沒有辦法通過房管中心那邊去辦理買賣手續了。

除此之外還有存在的風險方面，也需要大家去有一定的認知才行，因爲小產權的房子風險比較多，可能居住的問題也有很多，因此也是與大產權房形成了比較明顯的區別之處。

1、五證不全。

沒有“五證”不能辦房產證。雖然在價錢上深受購房者的喜愛，但存在諸多風險，最大缺陷是無法取得產權，不受法律保護。

2、萬一拆遷補償難。

小產權房，除了不能辦房產證外，實際上屬違章修建，和國家規劃相牴觸，很可能被撤除，且主得不到拆遷安置補償。

3、質量平安無保證。

小開發商爲了賺錢，難免會偷工減料，存在質量隱患。這類房屋由村開發，除了質量和售後難以保證外，後期的物業管理也成了一大難題。

4、遺贈容易出成績。

由於缺乏產權，在承繼上會遇到許多麻煩。借舊村改造名義，是普遍的運作形式，具有打擦邊球的性質。

5、小產權房不能抵押或停止上市買賣。

由於不能辦產權，意味着房子不屬於你的，即使抵押給銀行也不會放款給你，法律上不允許買賣。