土地使用權和土地所有權的區別是什麼

土地使用權是指土地所有者依法對自己的土地所享有的佔有、使用、收益和處分的使用權利。土地所有權是佔有、使用、收益和處分權利，是土地所有制在法律上的體現。在我國，土地所有權的權利主體只能是國家和農民集體，其它任何組織和公民個人都不享有土地所有權，這是由我國土地的社會主義公有制決定的。土地所有權的四項權能即佔有、使用、收益和處分。

1、看房屋是否有產權證：購房者在選擇二手房的時候，首先應該看房屋是否有產權證。一些沒有辦理產權證的房屋，可能是因爲存在難以解決的問題(如開發商欠繳政府費用、設計變更未經批准)，導致長時間內無法取得產權證。如購買此類房屋，先要把未辦理產權證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。

2、看產權證真僞：房屋買賣前，購房者一般會驗證產權證，但產權證的真實性並不是所有人都會考慮的。鑑別產權證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防僞底紋、看發證機關蓋章、看註冊號、看縫製、看附記、看圖紙等方面入手，但是最直接、有效的防範方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，覈實產權的真實性。

3、查明房屋是否可上市：購房者在購買二手房時一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，買房人在購買房屋後，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。

4、看該房屋是否有房屋共有權人：如果房屋爲多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。