土地使用權面積大好還是小好

土地使用權面積大好。土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用和有限處分的權利。

土地使用權面積是指房屋所佔土地面積。計算公式爲：房屋分攤土地使用權面積=房屋建築面積/樓房總建築面積×樓房佔地面積。土地使用權面積是房地產業中的一個面積概念，主要包括以下幾個方面：佔地面積、建築面積、居住面積。

依照國家要求，國有土地特性不需要在房產證上註明土地使用面積。換句話說，假如您的房地產證上土地特性上寫着“國有”就不容易影響之後的房地產交易交易；假如房產證上全都沒寫，那便是房產證上沒登土地信息。這時，買房者應當去房管局規定拆換有土地信息的新證。但是，此項信息對二手房交易沒有影響，沒有土地使用面積的房屋依然能夠申請辦理貸款。若是房子被納入動遷範疇，也不會受其影響。但您假如想將房屋做抵押貸款，就需要將房產證的土地信息變更了，不然抵押貸款很有可能會越來越不便。

土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數值較小，一般情況按房屋一層的面積計算，再按照這幢樓的所有戶的建築面積分攤所得。使用權面積等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及爲整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。