房屋土地使用權到期後怎麼辦

房屋土地使用權到期後會自動續期。續期需要根據法律規定交納續期費用。根據規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

1、房屋產權是產權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。

2、土地使用權和房屋產權的區別在於：房屋產權(即房產權)是不變的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。

3、房地產的買賣是指房屋的產權和該房屋佔用範圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋產權;但我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。

4、我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。

按照規定，土地使用權到期後可續期，但目前國家尚未出臺土地到期後的具體實行辦法。

《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用期間屆滿的，可以自動續期。《城市房地產管理法》第21條規定：“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。”

2016年11月27日，我國初次以中央名義出臺產權保護的方案《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》，明確提出研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排。