房子40年產權到期後怎麼辦

房子40年產權到期後可以續期。依據法律規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分爲三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限爲70年;另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋，其產權年限爲40年。

此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多爲城市綜合體類樓盤，其產權年限爲50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

1、重籤合同，續繳出讓金土地使用權到期後，要是國家回收土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續，然後再簽訂出讓合同，向國家繳納土地出讓金。

2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償國家直接回收土地上建築和回收土地，對房屋主人進行進行補償，這樣房主可以用補償費用，到其它地方再次重新購房。

3、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決房屋使用權是沒有年限的，所以房主只要有合法產權證，房屋就是私人財產，不屬於國家。只要房屋還在，個人就可以擁有該房屋的所有權。

房屋產權性質如何劃分

按照國家的相關政策規定，房屋根據產權性質可分爲八大類：

第一類：國有房產，是指國家所有的房產。可細分爲：直管產、自管產、軍產。直管產，又可分爲中央級公產、市級公產、區(縣)級公產以及撥用產。

第二類：集體所有房產，顧名思義就是市集體所有制單位投入打造或購買的房子。

第三類：私有房產，其中就包含了我國公民、港澳臺同胞、在華外國僑民以及外國人等投入打造或購買的房產以及我國公民私企投入打造、購買的房子。

第四類：聯營企業房產，也就是不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投入打造、購買的房子。

第五類：股份制企業房產，顧名思義就是股份制企業投入打造、購買的房產。

第六類：港、澳、臺胞房產。具體又可分爲合資產、合作產以及獨資產。

第七類：涉外房產，是指中外合資經營企業、中外合作企業、外資企業、外國政府、社會團體以及國際性機構投資建造合夥購買的房產，同時又分爲中外合資、中外合作、外企產以及外產。

第八類：其他產，不屬於以上類別的房產，都歸爲這一類。具體有4種：其他產、代管產以及社團產。