公寓房40年產權到期後怎麼辦

公寓40年產權到期後會自動續期。根據《民典法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

1、貸款政策不同。前者是商用標準，首付要一半，並且借款的期限不能超過10年。利率也很高，差不多是基準利率的1.1倍左右，還不可以使用公積金。而後者首付只需三成，貸款的年限也很長，最高可達30年，並且也可以使用公積金。

2、稅費不同。前者至少要總價的10%，這其中就是增加了一個土地增值稅，而後者有很多減免。二者之間在稅費上的不同就導致了前者交易成本比較高，不太容易轉手，一般都被用來長租。

3、價格有差異。前者空間利用率高，但是不太適合人數比較多的家庭，並且價格要貴很多。

4、產權年限也不一樣，因爲兩者土地性質是不同的。前者只有40年，後者是70年，並且後者是到達使用期限的時候還可以續期，而前者的話沒有相關的規定。

5、生活支出不同。一般來說，其實，忍者的水電費是按照商用標準來收取的。同時，供暖費以及物業費方面，前者也是要高於後者的。還有一個不同之處在於公寓是不通燃氣，對於平時的生活還是有一定的不便的。

6、落戶政策不同。一般來說，商業性質的公寓房它是不能夠落戶的。也就是說，即使位於學區附近也是無法享受名校學位的，但是商品房的話是沒有這方面的限制。

7、採光條件不同。商品房的話有一定的規定，即層高不能低於2.4米。樓間距不能小於樓乘以0.7，這樣就保證了一定的採光通風條件。但是對於公寓沒有相關限制，所以多數公寓的採光條件都比較差。

1、房產證年限帶有兩個意思，一個是房子本身的運用年限，還有一個是地皮的運用年限，房屋的地皮運用年限是70年，從該地塊得到之日起開始算，“70年”指的是該地塊的國有地皮的運用年限，而不是房子統統權的年限。

2、房子是個人的財產，作爲房主，您享有永世的統統權和運用權，但是，在我國，土地是屬於國家的，所講的運用年限70年，指的是住宅用地的運用年限，按規定，貿易用地是40年，綜適用地是50年，住宅用地是70年，產業用地是50年。

3、但其實，當下商品房的地皮運用年限基本上沒有70年的，多數都是在30~60年之間或比60年高一點，而且運用年限是從國家出讓時開端盤算，加上開發週期，至少要1~2年，到您手裏的時候，運用年限肯定沒有70年了，多是60幾年的，如果開發商再囤積一段時間大概幾經轉手，就更短了，30幾年都有可能。