關於二手房屋的百科
依據我國相關法律的規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使...
1、有合法、有效的居民身份，有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力。2、所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件。3、有購買住房的合同或協議，並且同意以所購房屋及其權益...
買二手房繳納的定金一般情況下是不能退的，除非收受定金的一方違約。根據法律規定，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符...
1、置換房屋不一定就是二套房，還得根據具體情況具體分析。2、二套房的概念：你二次貸款買的房子就屬於二套房。3、所以，如果你置換房屋沒有設計二次貸款購房的話，它就不是二套房；反之就是。...
1、自己尋找房源。前往自己想要買房的區域，並親自進入小區內部，通常公告欄上會貼一些賣房的有關信息及電話，如果看到有滿意的二手房，你可以直接跟房東取得聯繫，並約定好看房時間就可以了。2、自己打聽房源。此外，你還可以向...
1、本質區別：二手房按揭是房屋買賣貸款抵押貸款是產權人用自己的房產做抵押來貸出款了。2、貸款流程：抵押的貸款流程爲：評估---準備資料---銀行審批----銀行批貸----抵押登記----放款。二手房流程爲：評估----準備資料----...
1、一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷（預）售的商品房。房屋根據用途分爲住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓，商用房包括商鋪和寫字樓。2、二手房是已經在房地產交易中心備過...
房屋可以二次抵押。根據2021年實施的《民法典》第四百零九條的規定，抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。但是，抵押權的變更未經其他抵押權人...
抵賬房是一手房，因爲從抵賬房的定義來看，抵賬房是開發商用房子充當欠款抵給供應商或施工方的房屋。而開發商的房子是新建的商品房，沒有經過出售的房子，所以是一手房。所以，抵賬房一般是指一手房而不是二手房。正常來說，抵賬...
1、買賣雙方簽訂買賣合同。2、接受房地產買賣管理部門的檢查房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續後，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢和評價。3、立契過戶房地產買賣管理部門...
1、提出申請。申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。滿足登記條件的申請人，區房管部門進行現場調查，經初審合格後報市房屋產權登記核心。2、審覈制證。市房屋產權登記核心進行復審、覈准後會簽發房屋權屬...
工程抵款房屬於一手房性質，二手房是指房子已經在房交所備案登記(房產證已經辦理下來)在進行交易就屬於二手房。工抵房就是工程抵款房，要比其他種類的房產便宜很多，工抵房都是因爲開發商沒有多餘錢去支付剩餘的工程款而去...
1、牆壁驗收：新房主要看是否有開裂現象，是否有空鼓，牆面的膩子是否防水，可以潑水測試一下。由於二手房沒有經過臨時的粉刷，那麼牆壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流掛”的現象。2、地面驗收：新房要看地面是否平整，是否有開...
房屋贈與一般不算二套房。貸款買過一套房商業貸款未結清再次貸款買房認定爲二套房；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定爲二套房；夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸...
1、申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記。2、申請人向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請。3、申請人向提交銀行所需資料，具體包括：借款人身份證，戶口薄;借款人婚姻狀況證明;借款人單位出具半年內收入證明或當地納...
1、房產解除抵押的時候結清貸款，借款人結清房貸後，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》。2、領取他項權利證，借款人持本有有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解...
第一步：根據自己的需求，與賣方交流，瞭解房子的情況。第二步：到二手房所在地看房。第三步：確定購買該房屋後，起草購房合同。1、第四步：簽訂合同，履行合同。2、第五步：申報房子的交易價格。3、第六步：繳納契稅等稅費。4、第七步：辦...
1、仔細查看賣房者提供的證件和資料。大家都知道買房時要看賣方的、證、證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應...
1、看房屋是不是有產權證。購房者在挑選二手房的情況下，最先應當看房屋是不是有產權證。一些沒有申請辦理產權證的房屋，將會是由於存有解決不了的難題(如房地產商欠交政府部門花費、設計方案變更沒經准許)，造成長期內沒...
清水房不是二手房，兩者說定義的範圍不同，清水房是用來代表房屋的裝修水平的，一般的清水房就是毛坯房刮個大白，其他的裝修基本都沒有。二手房是指產權已經發生過變更的房子，即和普通居民再交易的都叫做二手房。不過清水房和...
1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋。由於國家出臺了一系列法律法規，用以規範商...
二手房和一手房都可能有，二手房多一點，一手房也就是新房實際上是從開發商方面拿到的，開發商被起訴用來抵押的房子就可能會被拍賣。一般的法拍房都是一般居民因爲債務或是其他問題導致被拍賣的，也就算是二手房，不過不排除有...
二手房最佳房齡一般是5年。通常來說，二手房房齡在5年左右的房子是最好的，小區周邊的配套一般來說也很完備，舒適度和人口飽和度也是剛好的，並且小區一般管理都很成熟，小區的車位數量，管理理念等等都應該會很不錯。另外，買二手...
第一：過戶雙方把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時，房產證的署名人必須在場。第二：到房產局填寫存量合同，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金。第三：房產過戶稅金繳納完畢後，就可以拿到房產證。房產過戶需要什麼手續房產...
1、可以致電房屋所在地戶籍科進行電話諮詢，幫助自己查詢房屋內是否還殘留戶口；2、直接帶上房產證到戶籍科進行查詢；3、拿着自己的房產證到該房屋對應的戶籍管理派出所去查就行了。...
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