房地產增值稅怎麼算？

增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除係數。房產增值稅制度就是國家對房產增值收取的費用。

不足2年的住房對外銷售，按5%的徵收率全額繳納增值稅；2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售，按銷售收入減購買住房價的差額的5%的徵收率繳納增值稅；2年以上(含2年)的普通住房對外銷售，免徵增值稅。

增值稅不是買方和賣方都需要繳納的，增值稅屬於流轉稅，是由賣方繳納，但是由買方承擔。賣方在售出商品的價格實際上是已經包含增值稅的價格。