房貸怎麼計算以及計算公式是什麼？

房貸常用的計算方式有等額本金和等額本息兩種。

等額本金指的是買房者每月按照固定的金額去還本金，計算公式如下：計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。

等額本息是指買房者在貸款期限以內每月按照固定的的金額償還貸款本息，其中利息隨着本金的減少而遞減。計算公式如下：月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕。