如何考察開發商資質
開發商的資質從高到低可以分爲一、二、三、四等四個等級。資質越高說明該公司的規模越大、實力等都比較強,因此購房者可以通過查看開發商的資質等級考察開發商資質。
1、可以通過查看《房地產開發企業資質等級證書》考察開發商資質,等級證書上會顯示開發商的資質等級。
2、可以在當地住房和城鄉建設局申請查詢。購房者可以去住建局諮詢工作人員並申請查看開發商的資質等級。
3、在當地住房管理局的網站上,有專業的開發商資質查詢系統,輸入相應的開發商名稱等信息即可查詢開發商資質等級。
不同資質等級的房地產開發企業承擔開發項目的業務範圍不同。根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》,房地產開發商資質按照企業條件分爲四個資質等級。
各資質等級企業的條件如下:
(一)一級資質:
1、從事房地產開發經營5年以上;
2、近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
3、連續5年建築工程質量合格率達100%;
4、上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
5、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人,持有資格證書的專職會計人員不少於4人;
6、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
7、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8、未發生過重大工程質量事故。
(二)二級資質:
1、從事房地產開發經營3年以上;
2、近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
3、連續3年建築工程質量合格率達100%;
4、上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
5、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人,持有資格證書的專職會計人員不少於3人;
6、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
7、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8、未發生過重大工程質量事故。
(三)三級資質:
1、從事房地產開發經營2年以上;
2、房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
3、連續2年建築工程質量合格率達100%;
4、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人,持有資格證書的專職會計人員不少於2人;
5、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;
6、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7、未發生過重大工程質量事故。
(四)四級資質:
1、從事房地產開發經營1年以上;
2、已竣工的建築工程質量合格率達100%;
3、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人,持有資格證書的專職會計人員不少於2人;
4、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;
5、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
6、未發生過重大工程質量事故。