選房優先考慮因素

1、地段：一個城市中心區域和熱點的新區永遠是優選。

2、交通：判斷交通配套的好壞不能只看一個地鐵站或一個公交站點。我們不僅要看距離交通站點的實際距離，還要考慮到出行的多樣性，公交、地鐵、高速等都應該有所顧及，最好自己實地考察一番。

3、配套：周邊配套不能要求必須齊全，有所取捨纔是明智之舉。比如對於上班族來說，附近只需要能夠找個地方買點菜或者直接有個館子解決吃飯問題就好了，一個綜合商業購物中心的可能就不是必需的;而對於家有老人的家庭來說，可能更希望附近有家醫院或一個休閒公園，相比之下購物中心的重要性可能就下降了。

4、樓層：一般黃金樓層都處於整棟樓的中間部位：超過30層的樓，建議選擇16-25層;20層的樓，建議選擇12-15層;當然黃金樓層的價格也會偏高，如果樓間距小的情況下，建議可選擇較高的樓層，一是保證採光，二是符合年輕人想看到美麗景觀的心理狀態。

5、戶型：整體方正、縱深比合理、動靜區分界明顯等就好。然後選朝向，朝南的房子當然是最優選，其次是朝東南(早上可以曬到最好的陽光)、再次是朝西南(中午陽光還可以，但是下午會西曬)、最次的是朝北的(幾乎全天無陽光直射進戶)。

6、房屋質量：無論房屋是用作投資還是用來居住，房屋質量無疑是最基本的要求。除了開發商的口碑與信譽以外，我們還需要了解開發商的規模及資質。在看房驗房的過程中，也可多多留意房屋牆面、牆角、天花板、插座等地方的工程質量。通常情況下，品牌房企都比較值得信賴。

7、物業：好的物業意味着小區的環境乾淨整潔、進出小區嚴格按照門禁來、電梯會定期維修以保障運行安全、保安24小時巡邏等。

如果您是一名準剛需，請務必記住要量力而爲。由於剛性需求家庭的買房資金有限，因此，他們自己的承受能力應該排在第一位，其他因素可以根據自己的需求進行排列，優先考慮需求價值高的因素。

如以下的優先級：抗壓能力>房子點位>房屋類型>配套設施。在以合理的預算資金購買房屋時，如果您喜歡選擇工作和通勤方便的區域，請在該區域選擇所需的房屋類型，然後過濾配套情況。如果自己的經濟實力只能買一個滿足其中兩個條件的房，那麼第一選擇的要滿足點位和房屋類型這兩個因素。

同樣，每個大因素也可以分解爲較小的影響因素，並根據自己的需要進行分類。

在購房之前，您可以根據自己的情況對需求進行分類，然後買負擔得起的房。負擔能力並不意味着在未來30年內用您所有的薪水來買房，而是要有合理比例的錢“合理”地買房。在做出每一個選擇之前，您必須問自己是否真的那麼需要它。簡化事情，使買房變得更容易和輕鬆一些。