房屋過戶方法有幾種

房產過戶方式有：買賣過戶、贈與過戶、繼承過戶、分家析產過戶、依法處置過戶5種。各種方式過戶都要有相應的依據，比如買賣合同、贈與協議、遺囑或遺產分配協議、離婚房產分配協議、法院裁定書或判決書等。

1、簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第1步，也是完成房屋過戶手續的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動產證和土地使用證才能進行交易和過戶手續。

2、房屋交易雙方在簽訂購房合同之後，要儘快到房地產管理部門進行過戶申請。

3、房屋交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的審覈下，會在15日內作出是否受理申請的回覆。如果通過了審覈的話，便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案，以方便房屋登記備案，爲房屋以後進行後續交易提供數據支持，也方便對房屋信息進行溯源追蹤。

4、房屋交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。對於過戶來說，也是必不可少的步驟。

5、房產過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以要以拿到房屋的不動產證爲目的。當以上一切手續辦完之後，房地產管理部門就可以核發過戶單了，購房者也可以等待領取不動產權證了。

1、在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。覈實相關證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，自己複印後留印戶口複印件，以確認房子的戶籍狀況。

2、在簽訂買賣合同時，可以在合同上註明相關條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，纔可以付清全部的購房款；另一方面是明確了違約責任，就可免除買方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。