買房個稅什麼時候交

二手房交易中才會涉及到繳納個稅，個稅一般是在辦理房產過戶的當天交。根據相關的稅務政策，個人所得稅由賣家支付，但在實際交易過程中，往往轉加到買方身上。房子滿5年且是家庭唯一住房，免徵個人所得稅。如果不滿足免稅條件，個人所得稅可以按合同價的1%交個人所得稅，或者按差價(賣出價減去買進價)的20%交個人所得稅。

情況一、滿五唯一免徵。“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等於或超過5年。“唯一”是指業主以家庭爲單位所有家庭成員名下在該省份內，登記在房產局系統裏的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

判斷滿五唯一：

1、商品房、經濟適用房：二者以契稅票填發日期或房產證登記日期爲準。

2、已購公房：三種判斷標準，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”：距房產證填發日期滿五年;距原始購房合同簽署日期滿五年;距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年。

情況二、繼承房產免個稅，繼承房產出售滿五唯一免徵。房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產免徵個人所得稅。繼承房產出售按照原房產證爲準計算是否滿5年。

情況三、無償贈與直系親屬免徵。將房產無償贈與直系親屬(父母、配偶、子女)，免徵增值稅和個人所得稅。

情況四、無償贈與非直系親屬，滿五唯一免徵。將房產無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納(滿五唯一免徵)。

注：受贈所得房產再出售，滿五唯一，免徵個人所得稅;滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個人所得稅。

情況五、離婚析產所得房產免徵。對離婚房產分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬於將房屋產權無償贈與配偶不徵個人所得稅。

如果各擁有一部分，分割時通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。