2022年交房契稅什麼時候交

商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。

商品房契稅應在備案日（一般爲合同第15頁日期）後90日內繳納，並按逾期日期0.05%繳納違約金。維修基金要求買受人按照買賣單位簽訂房屋維修基金支付協議的約定，向出賣單位繳納房屋維修基金，並按照規定向出賣單位支付房屋維修基金。購買價格的2-3%的比例。

無論是新房還是二手房，在出售或捐贈房屋時都需要繳納契稅。當房屋所有權發生轉移，產權發生變化時，接受房屋產權的人需要向國家繳納一定比例的契稅。

一、首套房契稅計算方法

(1) 應納稅額計算公式爲

新房應納稅額=計稅基礎×稅率

二手房應納稅額=二手房稅率×房產評估價

(2) 計量標準

一般分爲以下幾類：90平方米以下爲採集標準，90-144平方米之間爲標準，144平方米以上爲標準。如果是二套房或三套房，則不享受優惠政策，首套房契稅稅率一般在3%-5%的調整範圍內變動。各地將根據實際情況徵收。

2、各區二套房契稅低於房管局市場指導價的各類房屋均價收費標準如下：

（1）90平方米以下購房者首套房契稅：評估價的1%

（2）面積大於90平方米小於144平方米的買受人第一套契稅爲：評估價的1.5%

(3)高於該地區的市場指導價，面積大於等於144平方米，且買方未繳納前兩套房產契稅或兩套以上房產契稅的：估價的3%。

如果不能辦理產權登記證和稅單，也會一式兩份。納稅人留存一份，一份報房地產登記部門開具產權證，註明該房地產已徵稅，即不動產登記部門不繳納契稅的稅，不能出具產權登記證

可能需要提取住房公積金。未出具不動產證明的，可能需要提供契稅納稅證明。具體可諮詢當地住房公積金管理中心。

不能註冊或出售。最重要的是，以後再賣的時候，都是按照房產證的日期計算的。是否購買五年，稅負差別很大。所以，建議今天上午交房產證的契稅。