買房如何選擇靠譜中介

1、看中介規模：

規模大的中介公司資源相對會更加全面，監管制度也會相應的更加完善。公司的名氣大一點就會更在意對客戶的服務水準。中介公司內部的房產經紀人經驗也可能更加豐富，能夠更好的滿足您購房的需求。而判斷中介公司的規模就相對簡單了，看門店數量、看新聞廣告、看服務案例等都可以。

2、看房源數量：

大型的中介手中都握着大量的房源，他們會向你展示足夠多的房源供你選擇，然後選擇你滿意的房源實地查看。買房這件事不能將就，房源不夠多的中介，選到好房源也更困難。另外中介是否足夠了解行情也很重要，你需要了解中介是否適時告知目標區域房源新的成交價格，是否能夠判斷出市場動向，並幫助購房者向業主拿到優惠的成交價。

3、看服務：

靠譜的中介爲了進行高效的管理和防範風險，都有一套完整的業務流程。有些小中介買房流程中全程只有置業顧問負責，那麼這種中介肯定不規範，好的中介將帶看、簽約、貸款、過戶等事宜分成不同的部門，讓專業的人做專業的事，還能確保交易安全。

1、報價有風險

在中介報價之前給房子合理估價，賣方可以詢問小區同戶型的房子賣價多少，也可以登錄房天下或類似網站查詢近期同小區、同戶型房屋的交易價，再結合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價，而後根據中介的建議給自己的房子定價，有的中介，爲了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價。或者有的中介，想賣個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。

2、獨家委託有風險

在你辦理獨家委託後，中介會承諾一定期限內將您的房子賣出，並給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您；但在約定期間內，您只能委託這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨家委託確實有，比如：賣房快（優先推廣）、客戶多（經紀人更多機會）、更安全（無議價風險，效）。

但辦理獨家委託需慎重，選靠譜、有實力的中介公司能保證以上三個。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。

3、有信息泄露風險

房子剛剛掛出去，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金週轉”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。在掛房源的時候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險。

4、後續尾款難追收風險

二手房交易流程複雜，包括銀行免籤、繳稅過戶、辦理抵押、物業交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費，很可能會消極怠工，後續的流程不辦理，賣方業主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。