銀行貸款面籤通過是不是就代表貸款成功了

銀行貸款面籤通過不代表貸款成功了，最終還是要看銀行的審批結果。在面籤的過程當中，銀行工作人員會覈對借款人資料是否齊全，對於一些存在的疑問，會當面問借款人，如果各方面的材料沒有多大問題，那麼銀行就會讓借款人在申請表上簽字，但這個僅僅代表向銀行申請貸款，並不代表銀行一定會放款。

1、準備好相關的材料向銀行申請，申請資料一般包括借款申請書、申請人的身份證、戶口本、結婚證、收入證明、抵押物的產權證、申請人和擔保人良好的信用記錄。申請人可以到銀行或者去銀行委託的律師事務所交驗相關的資料，並繳納相關的費用以後，簽訂合同。

2、銀行做貸前審批。申請人向銀行申請貸款以後，銀行需要對客戶進行相關的審覈，對於合格的貸款申請人，銀行會作出貸款審批。如果是審覈不合格，銀行將退回貸款申請人的申請材料，並作出相應的情況說明。

3、辦理其它法律手續。除借貸合同之外，貸款申請人還需辦理一些法律手續。如果是辦理抵押貸款的申請人，還需要到相關部門進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。

4、銀行放款。貸款申請人的相關手續辦完以後，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然後，銀行工作人員會告知借款人可以貸款數額、貸款期限、貸款利率等相關細節，並簽發貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。

1、注意維護個人資質

辦理房貸，銀行對借款人的徵信、還款能力要求都比較嚴格。所以，借款人平時就要注意維護個人徵信、保持充足的銀行流水。在徵信方面不僅要做到無當前逾期和在一定年限內無逾期記錄，還要做到不能有呆賬、過多的查詢次數等。此外，徵信記錄還要有一定的信用卡或貸款使用記錄，不能一片空白。在銀行流水方面，儘可能做到月收入是以後房貸月供金額與目前其他負債之和的2倍以上。

2、準備齊全的資料，並再三確認和檢查

在申請房貸前，可以諮詢銷售人員或銀行經理具體需要哪些資料，要注意哪些問題。然後提前準備好相關資料，爲避免遺漏或不符合規範需與房產銷售人員再三確認和檢查。

3、避開銀行額度收緊期

每年，銀行都會有一兩個的額度收緊期，以年底尤爲明顯。在額度收緊期，銀行能發放的貸款十分有限，於是在貸款審批方面就會卡得比較嚴格，房貸的審批速度也會變慢。所以，在申請房貸前，還要先了解一下銀行的貸款政策和額度狀況，儘可能避開銀行額度收緊期。

4、避開小長假

在申請房貸時，應儘可能避開國慶、春節等比較長的假期，因爲非工作日銀行普遍放假，貸款審批也會暫停，小長假前申請房貸會白白浪費一個星期，小長假後馬上申請房貸，假期前堆積的貸款申請也會導致房貸審批滯後。

5、避開樓市調控期

申請房貸應儘量避開相關部門剛頒佈樓市調控政策的節點，樓市調控政策剛出臺，貸款審批會比較嚴格，貸款政策偏緊，房貸審批耗時比平時長，而且被拒貸的概率也比平時高。