二手房貸款不成功是什麼原因

1、一些城市對二手房上市交易有時間限制，如果未達到交易標準，貸款審覈是無法通過的；

2、所購二手房證件不齊全，例如安置房、公產房、小產權房等都沒有房產證；

3、房屋不符合抵押標準，比如房屋已經被查封或者即將拆遷等等；

4、房屋年齡過長不符合貸款規定，一般情況下，二手房房齡不應該大於20年，少數銀行要求不大於15年；

5、個人徵信未達到銀行的信用等級要求；

6、提供的個人信息不完整，或者銀行認爲個人信息存在虛報、瞞報的情況；

7、個人負債比較高或者貸款額度大，經過銀行評估，借款人的收入無法保證按時足額還款。