集資房如何辦理過戶呢

１、職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。
２、單位集資合作興建的職工住宅，用於解決本單位或本系統職工住房問題，一般不得作爲商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件。

１、出售的集資房屬於二手房類型了，一般二手房的話要在中介簽訂買賣合同才能來辦理過戶，集資房要簽訂認購書，買賣契約，預售登記，管理公約後才辦理過戶，過戶是買房後一道手續。買賣雙方需要持有效身份證件，戶口簿，土地證，房產證，結婚證等相關證件到房產交易部門辦理轉讓手續。
２、然後去房產交易部門對買賣資格以及房屋情況進行審覈評估，確定可以進行交易後，就會告知需要繳納的稅費去哪裏繳納，拿着涉稅申報表個人銷售已購住房去繳稅。
３、後去繳稅部門繳納完稅費後，拿着回到房產交易所繼續辦理過戶手續。等待領新政就可以了。

1、集資房與商品房的最大區別——土地使用權的區別：
一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
2、集資房與商品房相比較——買賣是否有限制的區別：
首先，一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關係來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行爲。所以，一般商品房的消費羣體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是爲了解決單位和社會團體組織既定範圍的中低收入家庭的住宅問題，採用的是先集資後建房的形式，是一種非市場行爲，不存在買賣與經營關係。
3、集資房與商品房比較——在手續申辦上的區別：
商品房房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式;
而集資房的土地主要是通過政府劃撥，並減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同於一般商品房開發經營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。