農村房屋過戶去哪裏辦理

農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料後，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審覈，註冊登記，發證。辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明。辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。

1、申請

由房屋登記申請人向行政服務中心不動產登記窗口提出農村自建房的辦理手續申請，並提交相關證明材料。

2、受理

對符合農村自建房的辦理手續條件的登記申請予以接受。

3、審覈

對受理的農村自建房的辦理手續申請事項進行審查，對材料的一致性、合法性進行審覈。

4、記載於登記簿

經審覈符合登記條件的，將申請農村自建房的辦理手續事項記載於登記簿。

5、領取《不動產權證書》

哪些情況不能辦理房屋不動產權證

1、房屋拆遷有補償

房產證其實就是一個證明依據，比如目前農村拆遷工作比較多，眼下不少農村面臨統一規劃重要工作，新一輪的拆遷工作是根據土地、宅基地、房屋的具體證明作爲一種依據進行補償，雖然在拆遷時會進行測量，但還是要依據所登記的相關手續作爲標準，如果拿不出有效證明，那麼就會存在爭議，如果登記不動產權之後房屋拆遷將會比較順利地得到補償。

2、可以抵押貸款

貸款一直是農民最難的一道坎，除了有五戶聯保傾向於農村，一般農村急用錢之時還是會向親戚朋友去借，因爲農民拿不出有利的抵押物品去貸款，農村房屋不動產權證就是可以進行抵押貸款的憑證。

3、退出宅基地有補償

根據土地最新規定，農民可以自願退出宅基地，並且是有償的，現在農村人進城越來越多，進城落戶之後，農村宅基地會被閒置，但根據最新法規閒置兩年以上是要被收回的，所以國家鼓勵農民自願退出宅基地，會一次性給予補償，另外如果是因爲村裏統一規劃徵收宅基地，有的地方會按照自願退出原則，每年發放分紅作爲徵收補償。

4、確權

土地確權已經結束，如果再有了房屋不動產權證，那麼自己家裏的邊界和房屋邊角等都可以明確地劃分出來，有利於防止鄰居之間產生矛盾。