買房可以退的是定金還是訂金

買房可以退的是訂金。定金是不能退的，訂金才能退還的。定金具有雙重擔保性，而且還擔保了雙方當事人的債權。交付定金後，有一方不履行，定金是沒有退的，如果是收定金的一方不履行，需要雙倍返還定金。訂金可以被視爲預付款，如果付訂金一方不履行時，有權要求返還。

1、定金是一個規範的法律概念，是合同當事人爲確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。

2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。

3、定金的數額在法律規定上有一定限制，目前規定定金數額不超過主合同標的額的20%。而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

1、交定金要籤協議

交定金前，一定要簽署相關協信，說明清楚這筆錢的作用，如果只是單純的交錢，時間久了可能雙方都會遺忘，更有甚者一些不懷好意的人會故意侵吞，所以一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，就算交了定金了，如果沒有簽訂協議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

很多人都不知道訂金與定金之間的不同，實際上兩個詞之間有很大區別，在交易沒辦法完成的情況下，定金與訂金的處理也不同。“訂金”不是一個法律概念，並不具備擔保性質，因此並不具有定金罰則的效力。定金是一個規範的法律概念，是合同當事人爲確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式，如果是違約的一方這需要承擔定金賠付的責任。

3、將退定金寫進協議書

買房的時候，一般交定金的數目都是按房價的百分比來算，那麼定金也是很大一筆錢，如果不是自身原因導致交易失敗，定金怎麼退還成爲了問題，所以在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中，有了定金協議書，在處理定金糾紛的時候也更容易一些，到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。