買房後悔了定金可以退嗎

定金能不能退主要看退定金的理由是否充分，如果是因爲開發商不具備商品房銷售資格或者是房子質量存在重大問題的情況，購房者想要退定金的話，法律上是允許的。另外還有其他的歸於開發商或者是第三方不可抗力的原因，購房者也是可以要求退還定金的，比如開發商欺騙購房者，銷售與實際不符的房子，或者是受政策影響導致購房者無法買房。定金不能退的情況，那原因可能就在於購房者了，如果購房者是出於自己的原因不想買房，想要退定金，不存在法定的退還定金理由。這種情況下購房者就不符合退定金的條件，定金就會被開發商沒收。

1、與售房者協商

購房者想要退還定金的話，首先需要找售房者進行協商，雙方一起協商具體的解決辦法，包括退還定金的比例等問題。

2、打消協電話舉報

如果售房者不想退還定金，那麼購房者可以撥打消費者協會的電話進行說明舉報，也可以直接到當地消費者協會的辦公地點進行諮詢處理。

3、找當地社區調解

在消協不能解決的情況下，購房者可以考慮找當地的街道或社區來出面調解關於定金退還的事宜。

4、法律途徑解決

如果以上幾種途徑都不能解決退還定金，那麼購房者就只能通過法律途徑來解決問題了，購房者要注意合同中的具體規定，看對退還定金的要求。

1、如果是因爲合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。

2、新房開發商在售房時“五證”不全，本身就屬於違法行爲。根據國家相關規定，如果開發商證件不齊全就屬於違法操作，而與買房人簽訂的售房合同就是無效合同，所以開發商需要返還購房者的定金。

3、認購書或購房合同中，對於退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。

4、如果開發商與購房人在合同中約定的交房日期過後，房屋還沒有建設好，沒有達到入住標準，一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還無法交房，購房者就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金。

5、在購房者與開發商簽訂的合同中，普遍都會約定開發商在變更設計之前，需要經過購房者的同意，否則開發商就會構成違約，購房者就有權退房並索要定金。