如何選擇合適的剛需房

來源：趣味百科館 2.09W

1、確定位置和交通需求：

大部分剛需族經濟實力有限，位置的選擇要結合價格、交通、離工作地遠近來綜合考慮。對於剛需族來說，如果對面積有剛性需求，只能選擇郊區地段，選擇郊區地段的剛需族應重點關注交通狀況，周邊有軌道交通是首要選擇。如果對面積沒有剛性需求，可以選擇離上班地點較近、價格相對較低的發展型地段，節省通勤時間，同時也有一定的升值空間。

2、篩選房子：

（1）面積和戶型合適

剛需房多以小戶型爲主，注重戶型實用，功能齊全。選擇時應明確住房需求，結合家庭人口的數量選擇合適的面積和戶型。

①如果是單身買房自住，建議購房面積在50平米左右，戶型以單室爲主。

②如果買房作爲婚房，考慮到現階段不可能要求太多，建議面積在65—70平米左右，兩房或者一房半。這一類人也是初始剛需，有了孩子還會進行二次置業。

③如果是改善型剛需，購房者已經有一定經濟基礎，主要是因爲“家庭成員增加，孩子入學問題”等，而迫切需要改善居住環境。建議面積在100-130平米左右，選擇生活配套較完善的小區。

（2）得房率高

高得房率是小戶型的重要標準之一。剛需房多爲小戶型，由於房屋面積本身不大，得房率就格外重要。得房率低於70%的話，使用面積就會被縮減，將會影響生活舒適度。此外，剛需購房者應儘量避免選擇酒店式公寓類規劃的產品，這類產品公攤面積比普通住宅大，居住人羣比較複雜，也會影響居住舒適度。

（3）功能區合理

各功能區的面積是否科學合理，是否存在浪費空間是小戶型品質高低的關鍵。經典小戶型，麻雀雖小，五臟俱全。應儘量保證各個功能分區的獨立性與便捷性。