剛需買房如何挑選到滿意的住房

1、選擇規則戶型

所謂的規則戶型就是上北下南，左西右東的朝向，這種戶型一般較爲方正，又稱爲對稱戶型。在中國自古以來就是方正戶型的說法，而且從風水學上來說居住在這種戶型裏對身體好，運氣也好，當然如果你不信這點可以自動忽略。另外方正戶型可以整理利用率也高，最終的實際生活面積也大。

2、杜絕奇形怪狀

所謂奇形怪狀就是指不規則的戶型，這種戶型會導致房屋的實際利用率降低，而且這種戶型對居住者也非常不利。

現階段很多開發商爲了節約土地面積，提高空間利用率，經常設計一些奇葩戶型，比如三角型、手槍型、S型等，讓居住者怎麼住怎麼感覺不舒服，若是你碰到這樣的戶型一定要小心，能不買儘量不買。

3、觀察是否南北通透

一般而言，選房時最好看一下客廳，廚房以及陽臺是否直線相連，臥室是否分居南北;室內的格局是否是短進深，大面寬，具備這些因素的房子都是南北通透型的，因此買房選南北通透很重要。

南北通透的房子對流通風換氣快，可以起到抑制細菌增長的作用，而且在炎熱的夏季有利於散熱。另外南北通透的房子也符合風水陰陽調和的說法，有利於居住者的財運。

4、觀察廚衛是否明亮

在挑房住房時還要看廚房和衛生間是否明亮，也就是說看其是否開設了採光窗口。一般而言，廚房若是開設了採光窗口，首先就有利於油煙的排放，也有利於空氣的流通。而對衛生間來說，開設了採光窗口，同樣有利於空氣流通，可以有效防止細菌的滋生。

5、觀察是否具備走廊或走道

在挑選住房時最好看一下是否具備走廊或走道。要知道走廊或走道都是你花大價錢買來的，如果走廊或走道比較雞肋，比如除了每天走一兩次，其他的沒有任何作用，連一盆盆栽都放不下，那這樣的走廊不要也罷。現在很多小戶型的房子都是這樣的，因此買房者在碰到這樣的房子最好看一下走廊或走道是否具備其他功能，儘量讓自己的錢花得物超所值。

不管購房者是購買期房還是現房，對於買房繳納首付的時間都是差不多的，買賣雙方在簽訂商品房買賣合同或者商品房預售合同後，購房者就可以向賣方支付首付了，然後由賣方出具首付款收據。購房者憑藉購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。但是購房者需要注意的是，一定是要在簽訂購房合同後才向開發商交首付款，否則很容易造成糾紛。