房貸沒放款前千萬不要做的事是什麼

1、不要去借信用貸款。如果借款人在房貸放款前出現大額度信貸申請記錄，那麼銀行會覺得借款人的經濟比較緊張，還款能力比較差，銀行會出於風控方面的考慮，會慎重思考是否放貸。

2、不要爲他人擔保。如果爲他人做擔保，那麼對方的債務是會在擔保人的個人徵信報告中體現的，這會被看成擔保人的隱形負債，銀行在房貸放款前，對於用戶的債務問題是非常關注的，如果隱形負債過高，或者是你所擔保的貸款發生了逾期，那麼都會嚴重影響房貸的審批額度，甚至有可能直接導致房貸無法通過審批。

3、名下已有貸款或信用卡不要產生逾期。向銀行申請住房貸款，銀行是會查詢借款人的個人徵信情況的，並且初審通過後，在放款前銀行會再次查詢借款人近一段時間的個人徵信狀況，如果這個時候貸款還款出現逾期行爲，或有信用卡等信貸產品有逾期或套現行爲，那麼都會影響貸款最終審批。

4、不要換工作或動用公積金。如果房貸申請人在還沒房貸前辭職、換工作，那麼借款人的收入將受影響，並且辭職換工作可能導致社保、住房公積金出現斷繳，一旦申請人的社保、公積金出現了斷繳情況，那麼意味着用戶的收入來源出現了問題，從而會對放款造成影響。

現在申請銀行貸款，銀行是將貸款直接放到出售方賬戶的，具體時間是從買賣雙方交易過戶後至交易中心出具他項權利證明後1-7日內放款，(注：他項權利證明和新產證同時辦出。)所以大概時間是25天左右，個別銀行月頭不放款。純商貸相對來說最快(因爲銀行拿的利息多，一般按常理必須在十個工作日之內辦理，首先需要等公積金的放貸時間。

純公積金貸款理論上其實是最快的，付了首付之後最好馬上去辦理貸款手續(繁瑣的流程誰也避免不了的);還款和房屋交接沒有任何關係，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款，二者的等候時間相加，所以最慢。但是，必須徵得開發商同意諒解纔可以，不應該說多少天以後可以辦理銀行貸款。換句話說，房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房;簽定買賣合同以後辦理貸款手續，然後加上銀行放貸審覈(一個月左右)，銀行資金週轉加快(因爲公積金基本上都是委託銀行發放)，所以全國許多地方出現排隊等候放貸的現象。