不同房屋類型層高有何不同

1、普通住宅層高：根據國家標準《住宅設計規範》中普通住宅層高多爲2.8米以上，說明2.8米是最基本的層高，也是我們接觸最多的高度。因爲一旦層高高於國家標準，大部分開發商會耗費更多的財力和物力，所以很多的開發商滿足國家基本標準設計房屋層高。

2、洋房項目層高：和一般的普通住宅不同，花園洋房會更加註重居住的舒適性和可塑性，所以相較於國家規定的2.8米層高，洋房的層高一般在3米左右。相對而言，開發商打造的成本高一些，價格也會相對貴一些。

3、中高端項目層高：將大平層等改善型項目都歸類於中高端項目一類來講。一般而言，這類住宅會更加註重居住的舒適度，所以層高也會相對更高一些。其中，大平層的層高一般是3米至3.5之間。但是必須在3.6米以下，不然不只是算單層面積。

4、別墅層高：對於別墅而言，一般一套別墅都是2-3層，所以別墅每層層高都有所不同。例如一層一般作爲客廳和接待室，層高就會高一些。而二層作爲休息室，層高相應會低一些。但是別墅層高標準適用於住宅，必須在2.8米以上，不能高於3.6米。

層高爲上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，也就是一層房屋的高度。《住宅設計規範》中關於層高的規定：

1、普通住宅層高宜爲2.80m，臥室、起居室的室內淨高不應低於2.40m，局部淨高不應低於2.10m，且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

2、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室時，其1/2面積的室內淨高不應低於2.10m。

3、廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.20m。

4、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不應低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啓。