小高層和高層的不同在哪些方面

1、建築質量不同

雖然說高層住宅和小高層住宅都是框架剪力牆結構現澆築樓板施工，但是小高層住宅主要是以低密度形式出現的，再配上視野開闊和高綠化的優點，因此居住舒適性會比較好，而高層住宅主要是以安全性建築出現的，一般都是鋼材和鋼筋混凝土爲建造材料，在抗震性能上比較強。

2、空間結構不同

小高層住宅和高層住宅的空間結構是不一樣的，小高層住宅在空間利用上佔有很大優勢，可以通過陽臺露臺的設計來發揮出住宅平面佈局的優點，使住宅的有效使用面積大大增加，而高層建築的單層面積不大，大多都是採用框架結構、剪力牆結構、筒體結構甚至筒中筒結構，爲了保證建築的整體結構強度，在空間利用方面有一定限制。

3、人口密度不同

由於小高層住宅的樓層比較低，大多都是採用一梯兩戶的格局，在居住人口比較少的情況下，乘坐電梯的人數就相對少一些，所以具有一定的優勢。高層建築由於樓層比較高，一層樓可能會居住4-8戶不等，居住人口比較多，而且出行大多都依賴電梯，如果是超高層建築的話，還要對電梯進行分組。

4、小區定位不同

很多開發商在修建小高層住宅的時候，對於小區的定位要高一些，畢竟小高層住宅的生活品質和高層住宅不一樣，而且一分錢一分貨，在低密度和高綠化的情況下，小高層住宅的一樓大多都是花園洋房，而頂樓是複式住宅，景色好人數少才能彰顯出居住品質。

5、噪音影響程度不同

購房者在選擇房屋的時候，都希望自己所居住的環境可以比較安靜，而在這一點上小高層住宅就沒有太大的優勢，小高層住宅由於樓層低所以噪音相對也會比較大，而高層住宅離地面距離遠，樓下小孩子和老人的活動聲音能傳播到樓上的就會比較少。

如今隨着樓市的發展，房子的樓層會有很多，這意味着大家的選擇也變多了，而在商品房買賣中高層和小高層都比較受歡迎，但相對來說小高層居住的舒適度更高，我們也可以從小高層的六大優勢來驗證這一點。接下來就看看，小高層的六大優勢：

1、人口密度低，消防安全係數高

小高層的層數少，居住人口總量不多，所以對消防的要求就比較低，一方面遇到火災容易組織人員撤離。我國的消防雲梯高度約爲50米，基本可以到達小高層頂樓的位置，樓層過高會影響消防救援的速度和效率，也不利於業主自主逃生。

2、居住體驗感更好

小高層不但層數較少，而且樓間距比較大，住戶基數少，一定程度上避免了相處矛盾，減少了人爲噪音，增加了居住安全係數。而樓層越多住戶數就越多，鄰里之間難免發生矛盾，低頭不見擡頭見得很尷尬。

小高層大部分是一梯兩戶，可以保障電梯的合理使用，如果人均電梯佔有率太大，會造成資源的閒置，給業主帶來不必要的經濟負擔;如果人均電梯佔有率過小，又會影響住戶的使用和出行。高層大部分是兩梯四戶，但也有一梯的高戶，如果電梯故障會帶來很多麻煩。

3、增值空間更大

小高層的居住人羣定位偏高端，會配有比較優質的物業，小區內綠化率較高，各種基礎設施配備比較完整，周圍的交通、醫療等條件比較好，未來增值的可能性相對高。相對來說，高層是爲了提高得地率而設計的，居住人羣不確定，小區內環境也沒有那麼好。

4、公攤面積小

房屋登記面積由公攤面積和房屋內面積組成，二者成反比關係。小高層的公攤面積一般在20%左右，高層的公攤面積在25%左右，不管是電梯井道佔用空間還是牆面面積，都會隨着樓層的增高而變大，所以如果想買得房率高的房子，優選小高層。

5、戶型設計更合理

小高層基本都是南北透通的戶型，而有些高層的戶型不好，達不到基本的通風要求，房間內光照時間不足，常年比較潮溼，長此以往會對人的身體產生不利影響。

6、房子質量好

相對來說小高層整體的結構強度高，而高層由於整體較高，抗震效果不如小高層好，如果發生地震，高層建築坍塌影響範圍更大，會危及更多人的生命安全。所以如果想選抗自然災害能力強的房子，小高層是個很好的選擇。

高層小高層多層是根據樓層劃分的，高層一般十層及十層以上或高度超過28m的住宅。小高層指的是7-11層(含11層)住宅。樓層不是很高，居住舒適感較高。多層指的是4-6層(含6層)住宅，多層在戶型設計上空間較大，且居住舒適度好。