房產過戶只有本人能辦嗎

房產過戶是隻有本人能辦的，需要由本人攜帶證件到場辦理，只有證件或是隻到人都不行。不過過戶這種事情是可以辦理委託的，委託人和受託人在公證處辦好公證以後，受託人可以攜帶公證書、本人證件和房產證代爲辦理過戶。

1、簽訂合同交付定金。

2、去銀行申請購房貸款。

3、銀行指定律師與申請人談話，審覈貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等)。

4、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%)。

5、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續。

1、營業稅 。

2016年營改增之後，看房產證辦出的年數，再判斷是否能免徵。根據規定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以後辦理產權變更事項的，不繳納營業稅。

2、契稅。

目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144爲1.5%;其餘的不管是住宅還是非住宅都3%。

3、個人所得稅。

房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1%徵收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%徵收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免徵所得稅!

4、印花稅。

住宅90平米以下免徵;其它按銷售價0.05%徵收!

5、評估費。

過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。)

6、中介費。

單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般爲0.5-2.5%;如只需中介代辦產權證的話那隻需付代辦費大概200元左右!

7、其它費。

有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小。房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。