二手房稅費怎麼算的

1、契稅的稅率是1%-3%，首套房90平米以下的，契稅稅率爲1%，首套房90平米以上的，契稅稅率爲1.5%，第二套房，契稅稅率爲3%。

2、增值稅及附加的稅率爲5.6%，普通住宅取得房產證滿2年免徵增值稅。

3、個人所得稅的稅率可以按全額1%或提供購房發票，差額20%徵收，房產證滿五年而且是家庭住房免徵個人所得稅。

4、另外，還需要交納交易手續費、權證登記費。交易手續費，按照房屋的面積來徵收，住宅一般爲4——6元/平方米不等，由交易雙方各承擔50%;權證登記費，個人住房登記收費標準爲每件80元;非住宅房屋登記收費標準爲每件550元。

1、房屋手續是否齊全。證件齊全、房產證產權清晰才能證明房主對房屋享有所有權，這也是證明買房權利的憑證。如果買沒有房產證的房屋，該房屋可能處於抵押或者轉賣狀態，沒辦法確保購房者的權益受到保障。所以，當進行二手房買賣的時候，房產證的查驗是必須的。

2、房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有、夫妻共有等，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同一般是無效的。

3、交易房屋是否在租。如果買方只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買方極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因爲我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買方及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰。二手房中買方應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回;出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，對於買方來說還按同地段土地使用權爲70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。

5、市政規劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作爲買方在購買時應全面瞭解詳細情況。