小區物業包括哪些服務項目

房屋共用部位的維護與管理：首先來說一下房屋的維修管理也包括了以下幾點，要看一下房屋外觀是不是好，整潔度好不好;小區內有沒有一些明顯樓棟標誌以及引路方向平面圖;還要檢查一下有沒有無違反城市規劃一些違章建築;同時還要記得建立回訪制度和回訪記錄。房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

設備管理包括：設備圖紙，還有就是資料以及檔案方面沒有齊全。

對於運行人員要求他們嚴格遵守操作規程和它的保養規範也是要特別注意的。環境衛生、綠化管理服務環境衛生管理包括：那麼它就是包括了小區內衛生設施有沒有完善，同時有沒有實行了標準化的清掃保潔，垃圾有沒有做到日產日消。

綠化管理包括：一定要將小區公共綠地，還有就是庭院合理進行公佈才行。要知道新建、舊區改造這些綠地面積都是要符合國家規定的指標才行。

小區內交通、消防和公共秩序等協助管理事項的服務協助有關部門做好以下工作：首先一定要保證小區內它的道路可以做到通暢，交要做到無亂停，而且不會把機動車亂放現象發生。

而且現在大多數的小區都是開始實行封閉式管理。物業管理同時還也還包括了裝修管理服務，如果有進行裝修的話要進行申請與批准才行，而且還會對房屋裝飾裝修的設計、安全等這些方面進行管理。

房屋共用部位，還有一些共用設施設備的專項維修資金進行代管服務。這種就是由物業管理公司接受了業主們和業主委員會的委託，是屬於一種專項維修資金的管理工作。

物業檔案資料的管理工作。很多時候還是要信奉“一分錢一分貨”這句話。

物業服務遵循質價相符的原則，如果物業費定價過低，勢必會在日常管理中降低標準，而且聘用的員工良莠不齊，很容易與業主發生衝突。而一些物業公司相比之下規模大，收費高，但是經驗更豐富，公司規章制度嚴格，更能給業主各方面的保障。

所以大家在購房時，不要貪圖低價物業費，以爲自己“撿了大便宜”，實際上日後吃虧的還是自己。

一個乾淨整齊的小區環境，能讓人過上健康舒適的生活。如有條件，可實地考察物業公司正在管理的樓盤，注意看一下綠化草坪是否整齊、路面是否有明顯的垃圾、垃圾桶是否經常是處於滿的狀態等等。

在購房前，儘可能多瞭解小區出入口位置及數量，非小區居民和車輛進出是否登記，安保人員是否會定時巡查，畢竟小區安全是確保安心生活的基礎。安保嚴格的小區，遭受盜竊的風險會大大下降。

如今，業主的維權意識相比以前增強了，如果對開發商選聘的物業公司不滿意的話，是可以實現更換並業主自行選擇物業公司的。