房貸每月怎麼向銀行還款

房貸每月只要往綁定的還款銀行卡里存錢進去，到了還款日銀行系統自然會自動進行批扣，以完成當月還款。

而繳存有住房公積金的客戶還可以申請辦理公積金對衝還貸業務，若辦理月衝，那銀行系統會每月逐期從客戶的公積金賬戶里扣除相應金額用以償還當月應還本息;若辦理年衝，則銀行系統會每年一次性從公積金賬戶里扣除餘額用以抵償應還本金，在之後月數則會重新計算月供，繼續還錢進銀行卡，系統從卡里批扣。

而大家需要注意，房貸可選的還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，二者計算的月供是不同的。

其中等額本息是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。等額本金是：月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

通常，貸款是可以提前還款的，提前還款可以選擇提前全部還清，還可以選擇提前部分還款。

在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。而部分提前還貸又分爲兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變;二是減少月還款額，貸款年限不變。

在部分還款的兩種方式中，前者比後者更能省利息，不過有些銀行默認的是第二種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因爲購房人交的利息少了，意味着銀行獲得的收益少了，規定利息高的能保證銀行的收益。當然銀行之間的政策有差異性，在具體執行的時候會有不同。

首先，還款人要準備違約金。提前還款要注意看貸款合同中是否有需要交納違約金，算一下違約金是多少，要在去銀行提前還款的時候準備好這筆違約金。

其次，還款人要打電話要向銀行諮詢提前還貸的申請時間以及所需要的證件及資料。

再次，還款人根據銀行的要求提前填好還款申請單。

最後，還款人要攜相關證件到銀行提交還款申請表，並且在櫃檯存檔。