房貸每月還款一樣是本金還是本息

房貸每月還款一樣的情況是本息。本息和本金都是貸款的還款方式，等額本息是指在還款期內，每月償還的貸款金額相同(包括利息和本金)。等額本金是指在還款期內，每月償還的本金和利息逐月遞減。

等額本息雖然剛開始的每月還款額比等額本金要低，但是最終所還的總利息要比等額本金多。如果用戶有提前還款的打算，建議選擇等額本金還款。

1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨着月份的推移往後遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的佔比大。

2、產生的利息不同：等額本金還款的總利息要少於等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限爲1年，貸款年利率爲4.35%。等額本金還款的總利息爲2356.25元，等額本息的還款總利息爲2371.88元。

3、適宜人羣不同：等額本金適合早期收入較高，後期收入降低的人羣。等額本息適合每月有固定收入的人羣。

4、優劣點不同：等額本金的優勢在於可以節約更多的利息，有利於提前還款，劣勢在於前期還款壓力大。等額本息的優勢在於還款每月還款壓力較小，劣勢在於需要支付更多的利息以及不利於提前還款。