開發商交付房屋時需要具備哪些條件

1、開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。不管購房者和開發商在買房合同中是否約定將開發商取得《建築工程竣工備案表》作爲交房條件，開發商交房時都應提供。

2、開發商交付房屋必須提供“兩書”，分別是“質量保證書”和“使用說明書”。

3、開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據。

4、達到購房合同上標明的交房條件。

1、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。(如兩書一表); 兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》;

3、關注面積問題，索要《面積實測表》，向開發商瞭解公攤面積大小及組成;

4、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫驗房單;

5、驗房後業主根據不同情況採取以下對策：

(1)若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，並在約定的期限內書面通知房地產開發企業;

(2)若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。

6、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。

7、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。

8、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。

9、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理物業管理的相關手續。 雖然在交房的時候，開發商都會有專人負責和業主一起驗房，但還是建議初次收房的業主們還是最好找熟悉的人陪同一起收房。