商業貸款買房的話要怎麼辦理

1、申請借款人到銀行經辦機構填寫借款申請表，並提供相關材料;

2、調查銀行經辦機構對借款人提供的資料進行調查，三週內正式答覆申請人;

3、審批銀行經辦機構對借款人的申請進行審批;

4、簽訂合同及辦理相關手續貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同；根據國家的法律法規，以及銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續;

5、借款合同生效，資金劃入開發商帳戶。

貸款買房的優點：

投入較少，貸款買房的優點：錢少也能買房;資金活，從投資角度而言：可把資金分開投資，比如：以租養貸，後投其他項目，資金使用靈活；風險較小，向銀行借錢買房，除了關心房子的優劣勢，銀行會進行審查。這樣一來，購房保險性高了。

貸款買房的缺點：

債務重，貸款買房，負擔沉重的債務，對任何人來說不輕鬆;流程繁瑣，流程繁瑣體現在申請貸款、提交資料，銀行審覈，通過後放貸等一系列過程;貸款週期長、不易迅速變現，房產抵押貸款，且貸款時間在20年左右，不利於房屋出售。

全款買房的優點：

能適當優惠，目前，一次性付款買房會給予折扣優惠，只是力度不同。如：購買一套100萬的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，即97折，這樣省下了3萬元;流程簡單，全款買房，直接與開發商籤購房合同，省時方便；出手容易，從投資角度而言：全款購買再出售方便，不受銀行約束，一旦房價上升，轉手套現快，出手容易。發生經濟困難時，可向銀行進行房屋抵押。

全款買房的缺點：

壓力較大，資金不充裕，購房投入大，會影響生活質量;變數較大，選擇全款買房，各樓盤要求繳納全部房款，並籤《商品房買賣合同》。在交易過中，預售樓盤存在五證不全，雖承諾在一定時間補齊手續，但對購房者而言，卻充滿未知的變數，問題是“備案難”;風險大，對於買期房，開發商沒按期交房，或資金不足等原因，無法交付使用。甚至成爲了“爛尾”，全款有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。