商業貸款買房需要什麼資料

1、申請人及配偶身份證、戶口簿原件及複印件各3份。

2、已婚需提供婚姻狀況證明，若離婚需提供離婚證，單身人士需去當地民政局或者居委會打證明。

3、由購買者與開發商簽署的商品房銷售合同，這份合同需由房地產管理局簽發，在法律上合法有效的。

4、首付款發票。

5、購房者收入證明。需去公司找財務開稅務證明。

6、若購買首套房的話，要上房屋委員會開具無房證明，證明是第一間購買的套房。

1、貸款利率的不同。

公積金貸款是不以盈利爲目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低;而商業銀行貸款是以贏利爲目的，利率相對高一些。

2、貸款額度不同。

商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，商業貸款的首套房子可以貸到70%的話，那麼純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。但是， 由於公積金貸款有最高貸款額的限制，因此，公積金貸款的額度通常較低，商業貸款的額度高。

3、審批時間和機構不同。

商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行。

公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構。

4、要求不同。

商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。

公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月(各地略不同)內個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。

5、貸款來源不同。

商業貸款來源於銀行等放貸機構籌集的社會公衆資金，而公積金房屋貸款來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金。

6、流程不同。

公積金貸款和商業貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經過公積金管理中心初審和複審來覈定額度和是否符合貸款條件。

而商業貸款就只經過貸款銀行審覈。公積金貸款買房的手續會比商業貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。