商業貸款買房需要抵押嗎

商業貸款買房需要抵押，申請商業住房貸款的申請條件之一就是要以所購住房作爲抵押物來進行貸款,貸款機構通常會扣押貸款房屋的房產證。辦理商業貸款買房的，還需要滿足商業貸款的其他條件。

1、向銀行提供的資料要真實。

申請個人住房貸款，銀行一般都會要求借款人提供個人身份信息、經濟收入證明等基本信息。

對於個人來說，應該提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果僞造自己的身份信息和收入信息，進而誇大自己的經濟能力，極有可能導致在初期還款時發生違約的情況。若是銀行發現並證實借款人所提供的材料和信息均爲僞造，會使得借款人的信用評級大大降低，影響到自己的貸款申請。

2、資信狀況良好。

徵信情況好不好會直接影響貸款的申請。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度上會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人徵信中。購房者可登陸中國人民銀行個人徵信進行徵信查詢，但結果僅作爲參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果爲準。

3、瞭解還款方式。

常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。

如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，採用等額本金合適，因爲還的總數會少，也就是利息會少很多;如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那最好在貸款前期還，這種方式還款利息多，後期提前還款不划算。

4、按時還款。

銀行貸款發放後，注意按時還款，不要逾期。逾期還款不僅會產生信用污點，而且還會影響之後的貸款。如果遇到還款日在節假日期間時，最好提前準備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因爲假期期間的延時到賬，發生逾期情況。