開發商不網籤可以解除合同嗎

開發商不網籤是可以解除合同的，一般簽訂購房合同以後的15天以內開發商就需要辦理網籤，如果超時不辦就是違約的，購房者可以要求開發商退房並且補償違約金。網籤應該在買房以後儘快辦理，拖着不辦可能會出現一房二賣的情況，不網籤對於購房者來說是尤其沒有保障的。

1、買賣雙方達成購買的意向;由開發企業委託的網籤操作人員在網籤系統中錄入合同文本相關的信息;經買賣雙方確認無誤後，網籤操作人員將合同電子文本信息提交到網籤系統申請合同備案工作;申請備案的合同只有在提交以後，網籤的系統纔可以對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋的自然狀況和他項權利限制狀況進行相關的查驗;

2、備案完成以後，開發商應該要在銷售現場打印出已經備案的網籤合同的文本，買賣雙方應該要做到簽字蓋章後分別留存。另外，購房人還可以憑藉相關的身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息;

3、購房網籤備案一旦完成以後，如果買賣的雙方因爲各種各樣的原因需要解除或者是變更、更正已備案的商品房買賣合同的話，必須要雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務;合同撤銷後，該套房屋恢復可售狀態，可重新網籤合同。

一、網籤信息錄入要準確

網籤信息一旦錄入到住建委的系統中，不可輕易修改;如果錄入錯誤，需要去住建委辦事大廳申請修改。

二、購房合同條款簽訂要謹慎

通常情況下，在新房進行網籤的當天，開發商就會與購房者簽訂正式的紙質版購房合同，在簽約過程中，購房者一定要注意這幾點：

1、首先要確認自己和開發商所簽訂的購房合同是否是由房地產管理部門統一印製的，如果是，再按照購房合同文本中所列的條款逐一查看並填寫。

2、在查看購房合同時，注意對比一下開發商與購房者雙方的權利與義務是否對等。

3、確認好收房之後關於面積誤差的處理辦法。如果雙方是按照套內建築面積爲依據來處理這個問題的話，應該在相關條款中註明面積出現誤差應如何處理。

4、雙方協商明確好交房日期，並且附加上如若開發商不能按時交房需要承擔的違約責任。