房子不能備案可以要求解除合同嗎

房子不能備案可以要求解除合同。開發商必須將購房合同備案登記。如果開發商不購房合同備案登記，有可能是因爲沒有預售證或者其他手續不全，導致無法備案。如果是這種情況，可以申請退房，並要求開發商賠償損失。如果開發商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。

開發商不備案算開發商違約。開發商在確定預售合同中一般只會明確房屋交接時間及取得大產證、小產證的時間，對合同備案不會有限制，只要對方在合同所述的時限中履行相關合同義務就無法追究開發商違約責任，但是法律規定出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定合同有效。

《民法典》第一百八十六條，因當事人一方的違約行爲，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

1、如果購房不備案的話，風險是比較大的，所以購房一定要備案。因爲購房是採用合同備案的制度，這樣對開發商也有制約作用，可以督促開發商加快建房，按章程辦理相關產權證，這樣還能避免一房多主的情況。

2、國家規定，商品房都需要對預售的合同進行備案管理，就是給房屋合同編上不同的編號，這樣能避免試下更改合同內容的情況，而且在預售中的房子只能賣給一個人，這樣就能夠避免出現重複銷售的情況。

3、房屋備案的目的就是爲了規範的管理購房合同，對開發商的售房行爲講行合理的審查，保護消費者的權益。

4、如果要辦理房貸的話，購房合同和備案都是申請房貸的必要條件之一。

5、辦理合同備案，一定要注意該樓盤房屋預售證辦理，如果沒有預售證，那麼就無法辦理備案程序，所以在購買房子的時候，一定要注意瞭解清楚，該樓盤是否五證齊全，這樣對自己的利益也是比較有保障的。