怎樣看房本是不是大產權

只要是縣(區)級房屋主管部門下發的房產證就是大產權，如果是鄉政府或村委會頒發，那就是小產權。不過，有的地方是房產證、土地證合一的，但事實上，看房本是不是大產權的關鍵不在於有幾個證，而在於房產證是誰發的。

小產權房：

(1)小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。

(2)個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

(3)小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

(4)購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

大產權房：

(1)大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

(2)職工可以自由轉讓大產權房，沒有時間上的規定。

(3)大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

(4)購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用或轉讓，不用補繳任何費用。

(1)缺少五證

所謂“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。儘管“小產權房”一片熱銷，但衆多業內人士卻認爲，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

(2)拆遷難補償

小產權房，除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

(3)質量難保證

最可怕的是，房屋質量沒人監督，一些開發商爲賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

(4)配套不完善

小產權房幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。