房產證加名字是要換新證嗎

房產證加名字需要換新證，房產證加名字一般是通過買賣、贈與或者夫妻產權變更的形式完成。而不管是房屋交易買賣、贈與，還是夫妻產權變更，房屋的產權都是發生了變化的。所以，房產證是需要重新進行更換的。

1、按照法律規定，房屋也屬於所有權的一種形式，所以房屋也可以共同擁有，只要房屋的所有人願意。辦理手續後就可以在房產證上添加其他人的名字。

2、如需辦理房產證加名手續需要攜帶身份證、房屋兩證、原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理。

3、雙方帶上以上證件到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請書，並交付一定的費用。

4、二人填寫完成之後，在十個工作日內就可以到房管局大廳領取一份加上名字的新的房產證。

5、婚前男方購買房產(無貸款情況下)，攜帶雙方身份證，結婚證，戶口本(本人聯+戶主聯)，房產證原件及複印件去房產交易填寫表格、交手續費200元，一般7個工作日能有結果。

6、男方婚前購買房產(有貸款)。

(1)首先雙方需到辦理貸款時的房屋置業擔保公司去籤一份"貸款變更協議"，提交雙方身份證、結婚證、戶口本(本人聯+戶主聯)、房產證、貸款合同原件及複印件及變更協議(一式四份)，交手續費100元左右，等5-7個工作日，自己再去擔保公司領取審覈完畢的協議書，然後帶着協議書去辦貸款的銀行(貸款部門)敲章。

(2)其次與辦理貸款的銀行同步聯繫貸款公證事宜(銀行一般會約好公證處的工作人員在指定的某一天到銀行)，帶上上述必須資料原件及複印件去銀行交給公證處工作人員，待工作人員審覈資料沒問題後會讓雙方簽署變更公證申請變更房產本。

1、房屋有貸款尚未還清。

如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須徵得抵押權人(一般爲銀行或公積金中心擔保公司)的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。

2、房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字。

夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證(均需原件)至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。所需全部費用：住宅加名字的費用是100元(配圖費20元+登記費80元)。非住宅加名字的費用是570元(配圖費20元+登記費550元)。

3、房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字。

從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬於甲，要在房產證上添加名字，也即意味着房屋的產權從原屬甲一人的變化爲屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續。