房產證加名字條件是什麼

1、親屬加名字：親屬關係，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那則可以通過贈與或買賣的方式來加名字，可能有些購房者會問繼承加名，這裏強調一下繼承不屬於這一情況，所以排除在外。如果房屋所有人超過了兩個人，是需要另外再添加一份關於房產份額的說明，如果沒有特殊規定，通常是按照平均數計算，就是所謂的50%。

2、夫妻加名字：配偶關係，夫妻中的另一方想要在大紅本上加上自己的名字的話，那我們可以分爲婚前和婚後兩種情況來考慮。

如果是婚後纔買的房子，那就是夫妻的共同財產。此時夫妻雙方只要帶上結婚證、身份證以及房產證就可以直接辦理，但也有一些城市要求房屋無貸款的情況纔可以添加，否則要求結清剩餘尾款，具體以各地方城市規定爲準。

如果是夫妻一方婚前買的房子，那麼想要成爲共同財產是需要贈與或者買賣的，簽訂協議並且辦理公證，然後才能夠添加名字，同時繳納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。具體以各地方城市規定爲準。

1、有房無貸加名字

(1)需要準確好結婚證、身份證、房產證這三證以及其複印件;

(2)雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產擁有證明，請求房產證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審覈你所提交的材料; 如果資料沒有問題，就可以領取號碼排隊，憑號碼去相關窗口辦理即可。

(3)辦理房產證上加名字需要的相關費用，其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名後的房產證。

2、有貸款房產證加名字。

(1)在有貸款的房子房產證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更(需借貸銀行的同意纔可加名)。

(2)辦理所需要的費用：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費用;如果是組合的形式貸的款：公積金+商業貸款，則需要支付200元費用。

(3)其他的房產證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。

3、沒有直系血緣關係的房產證上加名字

這種情況是相對比較複雜的，因爲這個會被認定爲房屋買賣，需要交如下相關費用：

(1)按照房屋每平方米2.5元來給交易費。

(2)購買房屋沒滿5年的，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，購買房屋滿了5年的就不要以上費用。

(3)萬分之5的印花稅。

(4)4本合同，各區交易中心收取費用不一樣。

(5)男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算。

(6)房產證上有幾人轉讓的，房產證的權益按平均分。