別墅產權40年和70年的區別是什麼

1、使用權年限不同，別墅的居住用地是70年。商業、旅遊、娛樂用地40年。

2、適用對象不同，別墅房產產權年限40年適用於商業、旅遊、娛樂用地的房屋建築。而房產產權年限70年適用於民用住宅建築。

3、稅費不同，別墅70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅爲1.5%。而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

4、建設標準不同，要是根據公建相關要求，40年產權的商用建築的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建築標準會相對較低。

1、環境質量

選購別墅要注意周邊環境質量，如果環境屬於那種依山傍水的，附近有景色宜人的花園，清澈的河流等自然景觀，就可以選購；反之如果周邊只有光禿禿的幾個小樹，一條幹涸的水溝，就不建議購買，這樣做是爲了避免日後發生糾紛，所以在在簽定合同時就要詳細瞭解這些問題。

2、光照效果

陽光影響人們的身體健康，因此在選購別墅也要注意光照效果，儘可能選擇光照時間長的別墅，可以讓家庭環境乾燥清爽;若是光照時間短，居室環境就會潮溼陰暗，會讓人精神不振或許還會經常生病。

房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，一般民用住宅建築權屬年限爲70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。按法律規定，商品買入後就擁有權。但是，房屋卻有些不同。

消費者購入房產後，對房屋實際上是擁有產權的，但是土地使用權卻只有70年，所以才導致房產實際產權也只有70年。土地實際上是屬於國有，所以纔會有70年限制這一說法。儘管如此，70年的限制也並非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民羣衆的利益爲基本。

根據有關法律規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋權也就自然消失。