房貸提前還款是還本金還是利息

一般來說，提前還款，會產生兩部分費用：一部分是本金，另一部分是違約金。此處需要注意的是，不同的時間段，還有不同的還款方式以及面對着不同的銀行時，其要還的錢是不一樣的。

1、不要在規定時間內提前還款

現在大部分銀行都要求至少還款一年以後纔可以申請提前還貸，因爲頭一年是利息最多的時候，銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而儘可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會想要用另一種方式迂迴的賺回來，所以一般在規定時間內提前還款銀行會收取一部分的違約金。

2、提前還款別忘退保

提前還清貸款後，一定要記得到保險公司退保，在簽訂住房貸款的時候會籤住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。

3、切記辦理解押手續

這個是最關鍵的，房屋在貸款期間房產證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉賣等，所以還清貸款之後一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。

4、縮短還款期限比降低月供更省錢

都知道提前還款除了全部還清之外，還可以有兩種方式可選，一是月供不變的情況下，縮短還款期限，二是期限不變的情況下減少還款額度。具體而言，如要提前還部分房貸，可以選擇縮短還款期限、保持月供不變，或者減少月供、保持還款期限不變。在同一時間節點上，前者比後者更節省利息支出。

5、部分提前還款優先考慮商貸

如果買房時，你選擇的是“商業貸款+公積金貸款”組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因爲相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那麼對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。

6、還款時提前瞭解各地銀行政策

每個銀行提前還貸的政策不一樣，有的甚至提前還貸會影響信用記錄，甚至交罰金，所以要提前瞭解清楚，建議在辦理銀行貸款的時候就謹慎些。