銀行貸款需要房產證原件嗎

銀行貸款需要房產證原件。借款人以所購自用住房作爲貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押，以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同;借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負責維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。

一、它可以借的額度是比較高的，一般情況可以借房子價值的7成。比如說100萬的房子可以借70萬。

二、就是他的利息比較低，現在市場利率普遍在3.6%~6.5之間。也就是說假設你貸100萬，那每個月最低只要還3200元左右。

三、就是它的期限長，一般要求你的年齡加上貸款期限不超過六十五歲就可以了。

四、還款方式很靈活。我們最常見的就是比如說有等額本息、等額本金以及先息後本等等。大家都可以根據自己的情況選擇適合自己的還款方式。

一、它是辦理的時間比較長，因爲它涉及到下戶啊，資料審覈啊，還有入押等一些手續。所以整個流程下來都要兩週，那長的可能要一個月了。

二、辦理門檻啊，如果你是個人經營貸，那會要求你要有營業執照或者經營場所。那營業執照呢目前呢一般是要求註冊半年以上。

三、貸款用途是要求比較嚴格的。特別是今年以來呃，國家嚴查貸款資金，不能流入房市股市。所以呢放款的時候，會要求你提供購銷合同啊發票等等，而且呢會要求把這個款項，匯入第三方的公司或者個人賬戶。

四、一旦發現這個款項流入了這個房市股市，那有可能銀行會抽貸，要求你提前還款。

五、最後一個就是房子被沒收的風險。那如果說你是正常的還本付息，那是沒有問題的。但是你這個沒有按時還款，而且呢逾期到了一定的期限，那銀行呢就會處置和變賣你的房子所得的款項，那一般都是優先償還銀行的本息和其他的一些費用了。