2022年買房需要什麼條件

1、購房者需要達到購房城市的限購規定，不同城市規定都是有差異的。

2、貸款買房的話，借款人應具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，較低爲20%以上;貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

1、摸清自己的購房需求和能力限度

買房這件事情，說白了還是一件較爲私人的事情，畢竟買房主要是爲了居住的，剛需買房更是如此，更應該知道自己的房款數目與房屋要求，大多數剛需買房，或是爲了成家，或是爲了孩子或老人改善，或是購買自己的第一套房，這些需求都是明確的。

有的朋友在買房時，都會想着說“利用好這筆貸款”，尤其是首房首貸的朋友，可以貸上六成甚至是七成的款項，首付的壓力減小了，但同時，還貸的壓力也是陡增，舉個例子來說，貸款100萬的房款，以5%的房貸利率來算，用樓盤網房貸計算器計算，每個月還貸款就得要5368元。

這個貸款數字高嗎?要知道，數據顯示，2020年我國全體居民人均可支配收入32189元，平均月可支配收入2682.4元，這麼一對比，顯然這個貸款數字已經非常高昂了。

對於剛需來講，其實當下緊急的任務是，以合適的價格買下適合自己的房子，貸款是一種長久的支出，同樣需要納入家庭風險中去，對於剛需來講，一定要提前規劃好買房的需求和價格限度。

2、房價“大跌”不現實，不要有不切實際的幻想

“房住不炒”很早就被提出，而當我們環顧這幾年的房價走勢，許多城市的房價都在從“巔峯”逐步滑落，而2021年頻繁發佈的調控政策，更是爲房價的迴歸加了碼，指導價、積分購房、銀行貸款限制等等。

但是需要注意的是，這些信號都代表着“穩房價”，而非“降房價”。很多朋友都會想着，高頻的調控下房價會不會大跌?實際上，這種可能性並不高，調控旨在“穩”而非“降”，更何況“大降”，要知道，一旦出現房價大跌的情況，影響的是一大批高價買房的朋友，到時候“斷供”等問題也會頻發，這又是另一種不穩定因素了。

所以基本可以明朗的形式是，2022年，房價將依然圍繞“穩”字調整，剛需得做好打算。

3、保障房體系逐漸完善，買房並非必要條件

很多人糾結買不買房的一大原因是，房屋的供給模式比較單一，基本只有購買商品房一條路，但是今後“商品房+保障房”兩腳走路的房產供應模式下，“住有所居”纔是需要實現的目標，也就是說，要讓所有具備住房需求的人，都能夠輕易解決住房需求，這就關乎保障房體系的完善。

許多城市都在加速保障房的建設，譬如2021年10月的時候，廣州就提出了到2025年，全面完成66萬套保障性住房。

可以想見，在未來，住房模式的變更下，經濟能力強的朋友可以選擇市場化購房，但同樣，對於收入有限的朋友來說，也會有共有產權房、經濟適用房等房產供給，還有公租房、廉租房等住房加碼。

但2022年到底要不要買房，還是看購房者個人決策。