如何選擇房屋貸款銀行

1、看貸款利率折扣

申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規定的五年以上的貸款基準利率爲4.9%。但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環境而設定利率折扣，這樣就會出現最低利率和最高利率。

低利率意味着房貸利息就少了，對於購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行是首先要考慮的因素。

2、看貸款優惠門檻

一般情況下，銀行對於想要獲得優惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率優惠的，這就是我們說的另一個選銀行的標準--看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。

比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。

還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求貸款的二手房房齡不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。

3、看銀行的調息方式

房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。

目前銀行調息主要有兩種方式：

一種是次年調息，就是央行宣佈調整利息後的第二年1月1日起，貸款銀行才執行新的基準利率。

另一種就是按月調息，就是在央行宣佈調整利息後的下個月起，貸款銀行執行新的基準利率。

除了根據央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執行固定利率不變，簽約時的利率不隨着央行升息、降息的變化而變化。

以上這幾種方式，不同銀行規定不同，有的默許次年調息，就是貸款人可以自己選擇調息方式。

4、看還款方式

我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種：

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金額逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。

總的來說等額本金比等額本息還款更能節省利息，但是在申請貸款的時候，能讓自己根據自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。

同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細瞭解一下該銀行對於提前還款的規定。因爲有的銀行要求還貸滿一年才能申請提前還貸，有的還會收取違約金。那些多提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然考慮範圍內。

5、看提前還貸是否有違約金

關於提前還貸，有的銀行對還款時間有規定，要求還款滿六個月或者滿一年才能申請提前還貸。有的還會收取一定比例的違約金，有的則沒有過多硬性要求，可以隨時還貸，這一點需要注意。

6、看工作效率

這一點，主要是看在借款人正確提交材料後，審批貸款所需的時間，這體現了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率，當然，時間越短，對貸款人越有利。

另外，大家在選擇貸款機構時一定要選擇正規的貸款機構。

1、在貸款的時候，需要先了解好銀行還款有哪些方式，結合實際情況，來進行選擇。目前主要有等額本息和等額本金這兩種。前一種方式，利率較低，但每月按揭較高，購房者經濟壓力大。後一種方式，利率較高，但購房者每月房貸壓力更小。

2、如果選擇公積金貸款，在準備申請前，最好不要將個人賬戶的錢取出。當賬戶沒有餘額時，則意味着公積金沒有貸款額度，房貸無法辦理因爲只有還房貸滿一年後，方可申請部分款項提前還清，所以在貸款的第一年內，不能提前還款。

3、買房貸款前，先要籌好首付款，根據相關房產政策規定，第一套房所交納的首付款不低於總房價的30%，二套房首付款不少於總房價的40%。同時還需要考慮貸款利率問題，也就是多準備一些錢。

4、讓單位開具好一份收入證明，到銀行辦理貸款業務需要用到這份材料，最好購房者的收入高出房貸的一倍，這樣比較容易通過房貸審覈。同時還需要將所有交納款項的發票保留起來，例如首付款、貸款等發票，當進行房屋產權辦理時，需要提供這些發票。

5、當買房貸款全部還清後，購房者要記得去銀行辦理房屋抵押的消除，到時候，工作人員會開具相關的證明材料，接着直接到相關房產部門的櫃檯，辦理房屋撤銷抵押。