樓頂屬於公共區域還是私有

據我國相關法律的規定，建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有，所以小區樓頂屬於共有的產權，由該棟建築物所有業主共同擁有，全體業主享有共同管理共同使用的權利。

其房屋公共維修基金又稱之爲專項維修基金，它是指小區小區樓房之中的公共區域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，是用於維修與養護公共部分與施、設備，其包括：小區主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外牆面等等。

1、就目前的實際情況。一般房地產商在與購房人簽定時一定要在補充協議里約定購房人在時向房地產商一次性交納契稅和公共維修基金，否則不交房，房地產商爲買房人貸款提供了擔保，如不在入住時收契稅和公共維修基金會增加自己風險。

2、購房人不及時交納契稅和公共維修基金辦理產權證，按揭銀行就辦理不了抵押手續，一直由開發商擔保，一旦發生購房人不履行償還貸款的義務房地產商完全可以以購房人違約爲由，將房子另行出賣，補償自己的損失。

3、如果購房人一次支付購房款，房地產商的這個理由根本就不存在了，這主要是在具體操作上房地產商並沒有違反各種規定，購房人在辦理按揭貸款手續時，房地產商一般會要求購房人簽署一份，該授權委託書至少有兩項內容，即代辦產權證和代辦繳納契稅和公共維修基金。

4、因此房地產商收取購房人契稅和公共維修基金是一種“自願”的委託行爲，而不是代徵代繳行爲，從而規避了有關規定。

1、根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。

2、按照建設部、財政部1998年聯合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的。由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。