婚前買的房婚後辦房產證屬於共同財產嗎

1、夫妻如果雙方有約定，按照約定內容判定是否是夫妻共同財產，沒有約定時，如果是夫妻一方購買，不屬於共同財產。

2、婚前一方個人獨自出資購買，此種情況應認定爲房屋屬於婚前個人財產，而不宜認定爲婚後的夫妻共有財產。

3、另外，婚後夫妻一方或雙方出資買房，房產證只有一個人的名字，這種情況該房產屬夫妻共同財產。

業主將相關資料交給開發商，由開發商代辦;房產證登記產權人領證時，要攜帶本人身份證並簽字;若有購房按揭貸款，房產證需在貸款銀行作抵押登記。

辦理房產證的注意事項具體如下：

1、辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或複印件交給開發商，由開發商代辦。開發商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明，之後到房管局辦理房產證。

2、辦理房產證時業主需要注意，房產證登記產權人要在領證的時候到場，攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

3、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。

4、辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或複印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。