買房怎麼申請組合貸款

1、申請：貸款申請人需要分別向住房資金管理中心和商業貸款銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。

2、銀行審查：銀行對貸款人的貸款需求及提供的貸款資料進行審查，看是否符合貸款條件規定。

3、簽訂合同：貸款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款的銀行申請組合貸款。

4、辦理抵押、保險：簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。

5、開立帳戶：選用委託扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。

6、簽訂還款協議：採用儲蓄卡代扣方式還款的借款人，到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡並與貸款銀行簽訂代扣協議委託單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協議。

7、按期還款：借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。

1.貸款額度更高

公積金貸款都有額度限制，如果購買房屋所需資金過大，那麼肯定不能滿足購房者貸款額度需求，但是組合貸款就能獲得更高的貸款額度。

2.貸款利率相對適中

公積金貸款額度不夠，商業銀行貸款利率又比公積金高，那麼組合貸款的利率就同時綜合了商業貸款和公積金貸款的利率，能幫購房者省下不少利息，也緩解了不少還款壓力。

1.辦理銀行有限

不同的地方各銀行政策不一樣，並不是每個銀行都支持組合貸款，這也是組合貸款的侷限性。

2.手續較爲繁瑣

購房者辦理組合貸款，需要經歷公積金貸款和商業貸款兩種方式的辦理過程，相比與單一方式貸款，需要準備的材料更多，手續更繁瑣，需要時間也更長一點，同時還需要徵求賣方的意願，提前溝通。