貸款買房怎麼貸款合適

貸款買房如果能用公積金貸款是比較合適的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。

1、契稅

房款總金額的1.5%或者3%。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否爲普通住宅來決定的。普通住宅界定標準爲：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米以下、實際銷售價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房爲普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。

2、合同印花稅：0.05%

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。

3、銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。a.抵押登記費：80元/戶;b.權證印花稅：5元/戶;c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。(保險費率大致爲：1～5年爲0.07%，6～10年爲0.06%，11～15年爲0.055%，16～20年爲0.05%，20年以上爲0.045%)

4、房屋維修基金

大修基金：購房款的2%-3%。大修基金是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

5、產權登記費

80元/套。權屬登記費就是辦理房產證的費用。產權登記費是對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規範爲按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納。